Bắc Ninh tìm nhà đầu tư cho dự án khu nhà ở hơn 413 tỷ đồng tại Đông Cứu

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại thôn Ngăm Lương, xã Đông Cứu. Vị trí khu đất tiếp giáp tỉnh lộ 284, đoạn từ khu vực tiếp giáp đê Đại Hà đến địa phận xã Gia Bình.

Tổng diện tích khu đất thực hiện dự án là 48.347 m². Trong đó, diện tích đất ở là 15.887,2 m², gồm 13.862,8 m² đất ở liền kề và 2.024,4 m² đất biệt thự. Ngoài ra, dự án còn bố trí các loại đất khác như đất công cộng 1.730,4 m², đất thương mại dịch vụ 1.026,5 m², đất cây xanh, bãi đỗ xe 5.084,2 m² và đất giao thông 24.618,7 m².

Khu đất hiện chưa có tài sản gắn liền với đất và chưa được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Sau khi lựa chọn được nhà đầu tư thông qua đấu giá, dự án sẽ được triển khai theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, nhằm hình thành khu nhà ở có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ.

Theo phương án được phê duyệt, dự án có quy mô dân số dự kiến khoảng 676 người. Nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật gồm san nền, đường giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, bãi đỗ xe, cây xanh, khuôn viên cảnh quan và các công trình hạ tầng xã hội.

Về sản phẩm nhà ở, dự án dự kiến cung cấp 160 căn nhà liền kề với tổng diện tích đất 13.862,8 m². Các căn nhà được xây thô, hoàn thiện mặt tiền, quy mô cao 3 tầng và 1 tum, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 45.298,7 m². Bên cạnh đó, dự án còn có 9 căn nhà riêng lẻ (nhà vườn) trên diện tích đất 2.024,4 m², quy mô cao 3 tầng và 1 tum, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 3.499,2 m².

Ngoài khu nhà ở, dự án sẽ xây dựng công trình thương mại, dịch vụ trên diện tích 1.026,5 m², quy mô cao 7 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng 5.748,4 m². Công trình giáo dục mầm non cũng được bố trí trên diện tích 1.084,1 m², quy mô cao 2 tầng, phục vụ nhu cầu của cư dân trong khu vực.

Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án khoảng 413,8 tỷ đồng. Thời gian hoàn thành toàn bộ các hạng mục, bao gồm hạ tầng kỹ thuật, công trình thương mại dịch vụ, trường mầm non và xây thô hoàn thiện mặt ngoài khu nhà ở, dự kiến trong vòng 33 tháng kể từ ngày nhà đầu tư trúng đấu giá được giao đất thực hiện dự án.

Hình thức sử dụng đất được xác định gồm giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với phần đất ở 15.887,2 m²; thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê 50 năm đối với 2.110,6 m² đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở giáo dục mầm non; phần đất giao thông, cây xanh, bãi đỗ xe và nhà văn hóa được giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Dự kiến, thời gian tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện trong quý III và quý IV/2026. Giá khởi điểm tạm tính theo bảng giá đất là hơn 218,27 tỷ đồng, trong đó giá trị phần đất ở hơn 204,96 tỷ đồng và phần đất thuê trả tiền một lần hơn 13,3 tỷ đồng.

Người tham gia đấu giá phải nộp khoản tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm. Hình thức đấu giá là đấu giá toàn bộ khu đất, theo phương thức trả giá lên.

UBND tỉnh Bắc Ninh giao Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất Gia Thuận chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức thực hiện việc đấu giá theo quy định. Người trúng đấu giá có trách nhiệm triển khai dự án đúng quy hoạch, bảo đảm tiến độ, chất lượng công trình, hoàn thiện các thủ tục về môi trường, đầu tư xây dựng và bàn giao các hạng mục hạ tầng công cộng cho cơ quan có thẩm quyền quản lý sau khi hoàn thành.