Bắc Ninh: Dự án khu đô thị - chợ quốc tế hơn 32.821 tỷ đồng đã có nhà đầu tư

Theo Quyết định số 2436/QĐ-UBND, liên danh Công ty Cổ phần Thương mại Tuấn Mai, Công ty Cổ phần đầu tư Sun Grand và Công ty Cổ phần Bất động sản Ravahomes được lựa chọn thực hiện Dự án Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang.

Dự án có diện tích khoảng 295,09 ha, thuộc địa bàn phường Tiền Phong, tỉnh Bắc Ninh. Hiện trạng khu đất chưa được giải phóng mặt bằng, gồm nhiều loại đất như đất công, đất đã giao ổn định cho các hộ gia đình, đất nông nghiệp, mặt nước và các loại đất khác.

Dự án được triển khai theo Quy hoạch phân khu 3, đô thị Bắc Giang, tỷ lệ 1/2.000, đã được điều chỉnh tại Quyết định số 720/QĐ-UBND ngày 24/6/2025. Mục tiêu của dự án là hình thành khu đô thị mới có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, hiện đại; phát triển một trung tâm đô thị, thương mại, dịch vụ mới, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho khu vực và địa phương lân cận.

Trong phạm vi khoảng 295,09 ha, nhà đầu tư sẽ thực hiện đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm san nền, đường giao thông, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng công cộng, thông tin liên lạc, cây xanh công cộng và cảnh quan, mặt nước, bãi đỗ xe, các trạm tập kết rác cùng những hạng mục hạ tầng khác.

Về nhà ở, dự án bố trí các khu nhà ở thấp tầng tại các ô đất D-OM-01 đến D-OM-10, E-OM-01 đến E-OM-05 và E-OM-07 đến E-OM-09. Tổng diện tích các ô đất này khoảng 542.300 m², mật độ xây dựng tối đa 45%, tổng diện tích xây dựng tối đa khoảng 244.035 m², chiều cao công trình tối đa 5 tầng.

Bên cạnh đó là hệ thống công trình dịch vụ với tổng diện tích khoảng 599.100 m². Trong đó, nhóm công trình dịch vụ cấp đô thị có diện tích khoảng 572.600 m², gồm các ô đất D-DVDT-02 đến D-DVDT-08 và E-DVDT-01 đến E-DVDT-03. Nhóm công trình dịch vụ cấp đơn vị ở tại các ô D-DV-02 và D-DV-03 có tổng diện tích khoảng 26.500 m².

Một số công trình dịch vụ có quy mô cao tầng, trong đó ô đất D-DVDT-02 được xây dựng tối đa 30 tầng; E-DVDT-02 tối đa 3 tầng và D-DVDT-07 tối đa 5 tầng. Các ô đất dịch vụ còn lại có chiều cao theo quy hoạch được phê duyệt.

Dự án cũng dành khoảng 26.000 m² cho công trình y tế tại ô đất D-YT, mật độ xây dựng tối đa 30%, cao tối đa 5 tầng. Các công trình giáo dục gồm trường mầm non, tiểu học và trung học cơ sở được bố trí tại các ô D-GD-03, E-GD-02 và E-GD-05, với tổng diện tích khoảng 35.900 m², mật độ xây dựng tối đa 40% và chiều cao tối đa 3 tầng.

Đối với nhóm công trình hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, dự án có tổng diện tích khoảng 273.700 m² tại các ô D-HH-02 đến D-HH-06 và E-HH-01 đến E-HH-04. Các công trình này có mật độ xây dựng tối đa 15%, chiều cao từ 20 đến 30 tầng tùy từng ô đất.

Riêng quỹ đất dành cho nhà ở xã hội tại các ô D-OXH-01, D-OXH-03 và D-OXH-04 sẽ được xử lý theo phương án riêng. Sau khi được lựa chọn, nhà đầu tư có trách nhiệm xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại các ô đất này và bàn giao cho Nhà nước; nhà đầu tư không trực tiếp xây dựng công trình nhà ở xã hội trên các ô đất nêu trên. Toàn bộ dự án dự kiến đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 42.480 người.

Tổng vốn đầu tư của dự án được xác định hơn 32.821 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu khoảng 4.923 tỷ đồng, còn lại hơn 27.898 tỷ đồng là vốn vay và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác.

Dự án được chia thành 3 giai đoạn thực hiện. Giai đoạn 1 có diện tích khoảng 93,15 ha, tập trung đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cùng các khu nhà ở D-OM-01 đến D-OM-05, công trình dịch vụ D-DVDT-02 đến D-DVDT-07, trường học D-GD-03 và các công trình hỗn hợp D-HH-02, D-HH-03.

Giai đoạn 2 có diện tích khoảng 108,14 ha, gồm các khu nhà ở E-OM-01 đến E-OM-05, E-OM-07 đến E-OM-09; các công trình dịch vụ E-DVDT-01 đến E-DVDT-03; trường học E-GD-02, E-GD-05 và các công trình hỗn hợp E-HH-01 đến E-HH-04.

Giai đoạn 3 có diện tích khoảng 93,80 ha, gồm các khu nhà ở D-OM-06 đến D-OM-10, công trình dịch vụ D-DVDT-08, D-DV-02, D-DV-03, các công trình hỗn hợp D-HH-04 đến D-HH-06 và công trình y tế D-YT.

Về tiến độ, nhà đầu tư có trách nhiệm hoàn thành các thủ tục về đất đai, xây dựng và triển khai xây dựng dự án trong thời hạn 72 tháng kể từ thời điểm được phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Cụ thể, giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành giải phóng mặt bằng, giao đất hoặc cho thuê đất trong 12 tháng kể từ khi được phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư; thời gian xây dựng là 48 tháng kể từ khi được giao đất hoặc cho thuê đất. Với giai đoạn 2, thời gian thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, giao đất hoặc cho thuê đất là 24 tháng và thời gian xây dựng 42 tháng. Giai đoạn 3 có thời gian tương ứng là 36 tháng và 36 tháng.

Theo quyết định, giá trị hiệu quả sử dụng đất mà nhà đầu tư đề xuất là 3,78% nhân với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp tại thời điểm nộp tiền. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.

UBND tỉnh Bắc Ninh giao Ban Quản lý dự án Dân dụng và Phát triển đô thị tỉnh Bắc Ninh số 1 tổ chức đàm phán, hoàn thiện hợp đồng với nhà đầu tư. Sau khi hợp đồng được ký kết, đơn vị này có trách nhiệm phối hợp, hướng dẫn nhà đầu tư triển khai dự án, bảo đảm tuân thủ các quy định pháp luật, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và các cam kết liên quan.