Avison Young: Khách sạn 4 - 5 sao TP.HCM giữ công suất cao, nguồn cung mới chờ từ 2027

Theo Avison Young, thị trường khách sạn 4 - 5 sao tại TP.HCM trong quý III/2026 tiếp tục duy trì ổn định, trong khi giá phòng cải thiện so với quý trước. Tuy nhiên, thị trường chưa ghi nhận nguồn cung mới đáng kể trong kỳ.

Giá phòng khách sạn cao cấp tăng

Trong quý III/2026, phân khúc khách sạn 4 - 5 sao tại TP.HCM tiếp tục được hỗ trợ bởi nhu cầu từ khách công vụ, chuyên gia nước ngoài và khách quốc tế. Trong bối cảnh nguồn cung mới chưa gia nhập đáng kể, các khách sạn hiện hữu tiếp tục duy trì hiệu quả kinh doanh. Phân khúc 5 sao ghi nhận giá phòng trung bình khoảng 250 USD/đêm, trong khi công suất thuê dao động 75 - 80%.

Đối với phân khúc 4 sao, giá phòng trung bình đạt khoảng 150 USD/đêm, với tỷ lệ lấp đầy từ 72 - 78%. Theo Avison Young, diễn biến này cho thấy nhu cầu từ nhóm khách doanh nghiệp và khách du lịch quốc tế vẫn duy trì ổn định. Mặt bằng giá phòng tăng so với quý trước phản ánh khả năng duy trì mức giá cao của nhóm khách sạn cao cấp, đặc biệt tại khu vực trung tâm. Đồng thời, công suất thuê ổn định cho thấy sức cầu đối với phân khúc lưu trú cao cấp vẫn ở mức tích cực.

Gần 1.900 phòng khách sạn quốc tế tại Cần Giờ

Ở trung và dài hạn, nguồn cung khách sạn tại TP.HCM dự kiến đa dạng hơn với sự xuất hiện của một số thương hiệu quốc tế như Caption by Hyatt Ba Son và Nobu Hotel Ho Chi Minh City. Đáng chú ý, Cần Giờ được Avison Young đánh giá có tiềm năng trở thành điểm đến mới về phát triển khách sạn và nghỉ dưỡng khi các tập đoàn quốc tế mở rộng hiện diện tại Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ.

Theo đó, Marriott International dự kiến phát triển tổ hợp JW Marriott Hotel Saigon Cần Giờ và Four Points by Sheraton Saigon, Cần Giờ, với tổng cộng khoảng 780 phòng. Trong khi đó, IHG dự kiến phát triển danh mục gồm 4 khách sạn với hơn 1.000 phòng. Các dự án của Marriott và IHG dự kiến lần lượt đi vào hoạt động từ năm 2028 và 2030.

Tính chung, hai thỏa thuận dự kiến bổ sung gần 1.900 phòng khách sạn, qua đó góp phần hình thành hệ sinh thái lưu trú quy mô lớn tại Cần Giờ.

Du lịch quốc tế và MICE tiếp tục là động lực

Về phía nhu cầu, thị trường khách sạn TP.HCM tiếp tục được hỗ trợ bởi dòng khách quốc tế, khách công vụ, khách MICE và nhu cầu nghỉ dưỡng của khách nội địa.

Chuyên gia của Avison Young nhận định, trong trung và dài hạn, sự phát triển của Cần Giờ cùng các dự án khách sạn mang thương hiệu quốc tế có thể mở rộng không gian du lịch của TP.HCM, đồng thời đa dạng hóa sản phẩm lưu trú.

Việc các thương hiệu khách sạn quốc tế gia nhập khu vực này cũng được kỳ vọng tạo thêm động lực cho nhu cầu lưu trú, đặc biệt khi các dự án du lịch, nghỉ dưỡng tại Cần Giờ từng bước được triển khai.