Nợ gốc và lãi vượt 460 tỷ đồng, giá khởi điểm 414 tỷ đồng
Theo thông báo từ Agribank chi nhánh Bình Triệu, khoản nợ của CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương phát sinh từ hai hợp đồng tín dụng được ký kết vào năm 2009 và năm 2011. Tính đến ngày 5/11/2025, tổng dư nợ của doanh nghiệp này tại ngân hàng đã lên tới hơn 460 tỷ đồng. Trong cơ cấu nợ, dư nợ gốc chiếm hơn 253,2 tỷ đồng và nợ lãi phát sinh là 207 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm cho khoản nợ bao gồm các quyền sử dụng đất và hồ sơ pháp lý liên quan được thế chấp tại Agribank Chi nhánh Miền Đông.
Để thu hồi nợ, phía ngân hàng đưa ra mức giá khởi điểm cho phiên đấu giá là 414,32 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn khoảng 46 tỷ đồng so với tổng giá trị khoản nợ tạm tính đến đầu tháng 11/2025. Giá khởi điểm chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí và thuế giá trị gia tăng (nếu có) theo quy định của pháp luật. Nhà đầu tư muốn tham gia đấu giá cần thực hiện đặt cọc trước 10% giá khởi điểm, tương đương số tiền 41,4 tỷ đồng. Việc Agribank đưa ra mức giá khởi điểm thấp hơn tổng dư nợ cho thấy áp lực xử lý nợ xấu và mong muốn nhanh chóng thanh lý tài sản để thu hồi vốn của nhà băng này.
Mối liên hệ với hệ sinh thái Địa ốc Hoàng Quân và dự án tại Vũng Tàu
CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương được thành lập từ năm 2008, tiền thân là thành viên thuộc một tập đoàn năng lượng và bất động sản lớn trước khi trải qua quá trình tái cơ cấu sở hữu. Đến năm 2017, doanh nghiệp chuyển đổi sang mô hình công ty cổ phần như hiện nay. Giai đoạn này cũng đánh dấu sự hiện diện của ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (mã HQC), ở vị trí Chủ tịch HĐQT Bất động sản Đông Dương.
Mối lương duyên giữa nhân sự cấp cao của HQC và Bất động sản Đông Dương vẫn tiếp diễn ngay cả khi ông Trương Anh Tuấn rời ghế Chủ tịch vào tháng 1/2025 để nhường lại vị trí cho ông Đinh Trọng Thành (sinh năm 1988). Tính đến giữa năm 2025, cơ cấu lãnh đạo của Bất động sản Đông Dương vẫn ghi nhận sự tham gia của các nhân sự chủ chốt từ HQC. Cụ thể, ông Lý Quang Minh, Thành viên HĐQT độc lập của HQC đồng thời giữ chức Phó Tổng giám đốc tại Bất động sản Đông Dương. Bên cạnh đó, ông Đoàn Văn Chính, người được ủy quyền công bố thông tin tại HQC cũng đảm nhiệm vai trò Giám đốc Pháp lý tại doanh nghiệp đang bị rao bán nợ này.
Trên thị trường bất động sản, Bất động sản Đông Dương được biết đến nhiều nhất với vai trò là chủ đầu tư dự án Khu nhà ở cao cấp Vườn Xuân, hay còn có tên thương mại là La ViDa Residences. Đây là dự án khu biệt thự cao cấp ven biển có quy mô lớn nằm tại vị trí đắc địa của thành phố Vũng Tàu. Việc chủ đầu tư dự án dính vào nợ xấu và bị ngân hàng rao bán nợ có thể ảnh hưởng đến tiến độ pháp lý hoặc tâm lý của các nhà đầu tư tại dự án này.