Agribank chi nhánh Tràng An vừa thông báo bán đấu giá các khoản nợ của 4 công ty liên quan đến Tập đoàn Tân Hoàng Minh, tổng giá trị khởi điểm hơn 300 tỷ đồng tính đến cuối tháng 8.
Cụ thể, khoản nợ của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản THM Thịnh Vượng giá khởi điểm là 95,1 tỷ đồng. Khoản nợ của Công ty Đầu tư Bất động sản Ngọc Viễn Đông giá khởi điểm là 82,4 tỷ đồng. Khoản nợ của Công ty Đầu tư Xây dựng Phú Thanh giá khởi điểm là 76,9 tỷ đồng. Cuối cùng khoản nợ của Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Bắc Hà giá khởi điểm là 55,8 tỷ đồng.
Cả 4 khoản nợ trên đều được bảo đảm bằng tài sản thế chấp của bên thứ ba, là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng thuê dài hạn và không hủy ngang tòa nhà văn phòng và trụ sở Nhà xuất bản chính trị quốc gia – Sự Thật, số 24 Quang Trung, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh.
Đây là trụ sở của Tân Hoàng Minh và hàng loạt doanh nghiệp có liên quan khác liên quan đến tập đoàn này. Tòa nhà cao 7 tầng nằm trên đất vàng của Hà Nội được biết đến với tên gọi STD Tower.
Được biết, Tân Hoàng Minh đã ký các hợp đồng thế chấp tòa nhà trên vào ngày 18/8 và 28/10 năm 2020 để đảm bảo cho các khoản vay có tổng giá trị khoảng 335 tỷ đồng tại Agribank.
Sau gần 3 năm thế chấp cho các khoản vay, đến nay có thể cả 4 công ty nêu trên không đảm bảo khả năng thanh toán gốc và lãi khiến Agribank phải rao bán nợ để thu hồi vốn cho vay. Đồng thời chuyển giao quyền xử lý tài sản đảm bảo cho bên mua nợ.
Đây không phải là nhóm nợ duy nhất của các ông ty liên quan đến Tân Hoàng Minh tại Agribank bị rao bán.
Trước đó, Agribank chi nhánh Trung Yên vừa thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty Phát triển nhà Hoàng Hải Phú Quốc, mức giá khởi điểm ban đầu là hơn 281 tỷ đồng. Đây là chủ đầu tư dự án khu du lịch Hoàng Hải tại Phú Quốc, Kiên Giang.
Cũng tại dự án này, Agribank chi nhánh Tràng An thông báo lựa chọn đơn vị bán đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất để đảm bảo khoản nợ của một số doanh nghiệp.
Cụ thể, Công ty TNHH Xây dựng và thương mại Mạnh Loan với 6 lô đất, giá trị khoản nợ tính đến ngày 4/8 hơn 105 tỷ đồng. Công ty Hạ tầng cảnh quan Green-Art với 3 lô đất, giá trị khoản nợ tính đến ngày 4/8 gần 38 tỷ đồng. Công ty TNHH Thương mại và dịch vụ Mivi Việt Nam với 4 lô đất, giá trị khoản nợ tính đến ngày 4/8 hơn 52 tỷ đồng.
Được biết, khu du lịch Hoàng Hải là một phần trong dự án tổ hợp du lịch giải trí tại Phú Quốc được Tập đoàn Tân Hoàng Minh khởi công vào cuối năm 2021. Dự án có giá trị khoảng 1 tỷ USD trên quy mô khoảng 34 ha.
Phần còn lại của tổ hợp dự án là khu du lịch Thiên Bảo Phú Quốc. Quyền sử sử dụng đất tại dự án này cũng được chủ đầu tư chia nhỏ làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay của nhiều công ty tại Agribank.
Đến nay, Agribank tiếp tục đấu giá các tài sản đảm bảo này để thu hồi nợ. Cụ thể, tài sản đảm bảo khoản nợ Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng và dịch vụ thương mại Hà Phương với giá khởi điểm 25,4 tỷ đồng. Phiên đấu giá sẽ diễn ra vào ngày 16/8.
Tài sản đảm bảo khoản nợ của Công ty Tư vấn thiết kế xây dựng và nội thất Thanh Xuân với lô đất rộng 11.406 m2; giá trị khoản nợ tính đến ngày 4/8 hơn 127 tỷ đồng. Công ty TNHH Xuất nhập khẩu - đầu tư kinh doanh và dịch vụ thương mại Hà Nội với lô đất 2.641 m2, giá trị khoản nợ tính đến ngày 4/8 là 63 tỷ đồng. Công ty TNHH Dịch vụ xây dựng Xuân Nam với lô đất 1.884 m2, giá trị khoản nợ tính đến ngày 4/8 gần 46 tỷ đồng.
Ngoài việc đảm bảo cho các khoản vay tại Agribank, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của dự án khu du lịch Hoàng Hải còn được đảm bảo cho các lô trái phiếu của Công ty Cổ phần Đầu tư và dịch vụ Khách sạn Soleil. Công ty này đã phát hành hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu để rót vào dự án do Tân Hoàng Minh phát triển.
Ngoài ra trước đó chi nhánh này còn rao bán thêm khoản nợ của Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng và dịch vụ Thương mại Hà Phương trị giá hơn 20 tỷ đồng.
Tất cả các khoản nợ trên có tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất thuộc Khu du lịch Thiên Bảo Phú Quốc và Khu du lịch phức hợp Hoàng Hải. Hai dự án này nằm trong tổ hợp du lịch giải trí tại Phú Quốc được Tập đoàn Tân Hoàng Minh khởi công vào cuối năm 2021. Dự án có giá trị khoảng 1 tỷ USD trên quy mô khoảng 34 ha.
Chủ đầu tư 2 dự án này là các công ty Thiên Bảo Phú Quốc và Hoàng Hải Phú Quốc đã chia nhỏ diện tích để thế chấp cho các khoản vay của 7 doanh nghiệp trên tại Agribank.
Không chỉ sử dụng tài sản đảm bảo cho các khoản vay trên, Công ty Hoàng Hải Phú Quốc cũng có khoản vay trực tiếp tại Agribank, chi nhánh Trung Yên. Khoản vay này cũng được thông báo bán đấu giá hồi cuối tháng 8 với giá trị khởi điểm là 264 tỷ đồng.
Ước tính tổng các khoản nợ của những công ty liên quan đến Tân Hoàng Minh được Agribank rao bán giá trị khoảng 1.000 tỷ đồng.
Động thái rao bán nợ của Agribank diễn ra dồn dập sau khi xảy ra vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh. Ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tân Hoàng Minh và một loạt lãnh đạo khác của các công ty trong tập đoàn này đã bị bắt tạm giam từ tháng 4/2022.
Tuần trước Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công An đã ra kết luận điều tra đồng thời cho biết, trong quá trình điều tra đã thu hồi tổng cộng 8.644 tỷ đồng, khắc phục toàn bộ hậu quả vụ án, đảm bảo thi hành án, hoàn trả cho bị hại.